1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
77.8万円/㎡
前年比-3.5%
杉並区
69.4万円/㎡
前年比-8.6%
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三幸マンション
東京都杉並区方南二丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 方南町駅 徒歩5分
1969年築 / 5階建 / 11戸 / RC造
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価格偏差値
41.7
フェア
推定相場価格より3.8%割高
相場
3,564万円
72.4万円/㎡
3,078
3,402
3,727
4,051
AI査定結果
推定相場価格
3,564万円
72.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,402万円〜3,727万円
69.1万円/㎡〜75.7万円/㎡
推定賃料
12.6万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年5月15日
三幸マンション
3,699万円（75.1万円/㎡）/ 4階 / 49.24㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は70.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 3,699万円 | 75.1万円 | 4階 | 49.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/05/11 | 3,699万円 | 70.9万円 | 4階 | 52.19㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/27 | 2,490万円 | 50.6万円 | 4階 | 49.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 2,780万円 | 56.5万円 | 4階 | 49.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/07 | 2,980万円 | 101.9万円 | 4階 | 29.24㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は64.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 三幸マンション 杉並区方南二丁目 | 方南町駅5分 | 3,699万円 | 75.1万円 | 49.24㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1969年 | 11戸 | RC |
| 2023/12/19 | 高円寺東コーポ 杉並区高円寺南一丁目 | 東高円寺駅1分 | 2,499万円 | 63.0万円 | 39.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 6階建 | 西 | 1968年 | 26戸 | RC |
| 2023/07/28 | ニュー高円寺コーポラス 杉並区梅里一丁目 | 新高円寺駅4分 | 2,880万円 | 56.4万円 | 51.05㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1973年 | 43戸 | SRC |
| 2024/04/27 | プリンスマンション 杉並区上荻一丁目 | 荻窪駅5分 | 3,680万円 | 69.5万円 | 52.96㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1974年 | 31戸 | SRC |
| 2025/06/23 | コンドミニアム上井草 杉並区今川三丁目 | 上井草駅14分 | 3,480万円 | 58.2万円 | 59.75㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 49戸 | RC |
| 2024/02/15 | 西荻第2コーポラス 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅8分 | 2,930万円 | 58.3万円 | 50.22㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1969年 | 23戸 | 鉄骨造 |
| 2026/04/27 | ライオンズマンション西荻 杉並区桃井四丁目 | 西荻窪駅14分 | 3,480万円 | 58.7万円 | 59.3㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1969年 | 54戸 | SRC |
| 2024/01/07 | 西荻第2国際マンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,790万円 | 57.2万円 | 48.74㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1970年 | 34戸 | SRC |
| 2025/11/13 | サニーハイツ 杉並区下井草五丁目 | 井荻駅1分 | 2,980万円 | 56.8万円 | 52.47㎡ | 3K | 4階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 22戸 | RC |
| 2025/11/14 | 西荻フラワーマンション 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅5分 | 2,699万円 | 58.2万円 | 46.39㎡ | 1LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1965年 | 24戸 | RC |
| 2024/03/14 | 西荻窪スカイハイツ 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅3分 | 5,390万円 | 93.5万円 | 57.65㎡ | 1LDK+S | 6階 / 10階建 | 南東 | 1973年 | 46戸 | SRC |
| 2024/07/17 | 西荻サンケーマンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅7分 | 3,399万円 | 67.9万円 | 50.04㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1971年 | 30戸 | SRC |
| 2025/09/25 | 西荻窪永谷マンション 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅5分 | 3,150万円 | 84.2万円 | 37.4㎡ | 1LDK | 8階 / 10階建 | 東 | 1972年 | 48戸 | SRC |
| 2025/06/25 | マンション三鷹台 杉並区松庵一丁目 | 三鷹台駅8分 | 2,580万円 | 60.5万円 | 42.64㎡ | 2K | 5階 / 6階建 | 南西 | 1971年 | 33戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で3.5%下落、杉並区では8.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.1万円）は杉並区の平均と比較して8.2%割高です。
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